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火熱的一二線樓市無(wú)疑是近日市場(chǎng)最關(guān)注的話題。
在三四線城市艱難去庫(kù)存的同時(shí)，上海、深圳、南京等大城市卻呈現(xiàn)出完全不同的景象，媒體上到處都是房地產(chǎn)交易中心人滿為患的場(chǎng)面，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子一天就賣掉上百套。
幾年前房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者排隊(duì)搶房的情景似乎一夜之間又回來(lái)了。
一二線城市房?jī)r(jià)暴漲
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》上周的一篇報(bào)道引發(fā)了不小的反響：
上海虹口區(qū)一新盤(pán)昨天推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。
內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主在一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬(wàn)貴了70萬(wàn)。
節(jié)后的第一個(gè)周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿為患的情況，楊浦、閔行等區(qū)域的購(gòu)房者因?yàn)閿D不進(jìn)去，只能在門(mén)外排隊(duì)等待辦理手續(xù)。
到了上周末，火爆情形絲毫沒(méi)有減弱，交易中心的隊(duì)伍已經(jīng)排到了馬路上……
這是網(wǎng)上流傳的一張上海各區(qū)房?jī)r(jià)分布圖：
上海并不是漲幅最高的城市，排名第一的是一直“發(fā)熱”停不下來(lái)的深圳。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅最高的仍然是深圳，其領(lǐng)漲全國(guó)已有14個(gè)月之久，與去年同期相比暴漲了52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。
而二線城市中，表現(xiàn)最亮眼的非南京莫屬，1月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大漲2.5%，漲幅甚至超過(guò)了北京，僅次于深圳和上海，同比漲幅也達(dá)到10.8%，居全國(guó)第四。
此外，南京1月底誕生了4個(gè)“地王”，其中河西新地王樓面地價(jià)突破4萬(wàn)大關(guān)，幾乎超過(guò)南京99%的在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)可能突破7萬(wàn)/平方米。
中指院百城數(shù)據(jù)還顯示，今年1月，南京新房均價(jià)已漲至15036元/平方米，在二線城市中僅次于廈門(mén)的22445元/平方米。
官方發(fā)話欲給樓市“降溫”
對(duì)面火熱的樓市，28日上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門(mén)將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。
此前，因鏈家相關(guān)門(mén)店存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，上海住建委已對(duì)其已展開(kāi)正式調(diào)查，涉事門(mén)店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格也被暫停。
針對(duì)住房結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，上海市規(guī)土局等四部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》，固定中心城區(qū)中小套住房供應(yīng)比例不低于70%，郊區(qū)不低于60%。此外，軌道交通站周邊區(qū)域（中心城區(qū)、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%。
除了上海外，南京市政府近日也出臺(tái)了《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確將著力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，用好政策工具箱，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，改善供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
澎湃新聞總結(jié)，南京市政府祭出了三大狠招：
1、一次性供應(yīng)量少于3萬(wàn)平方米或領(lǐng)不到銷許，堅(jiān)決遏制“捂盤(pán)惜售”行為。
2、加大土地供應(yīng)向高地價(jià)“說(shuō)不”，溢價(jià)率超45%調(diào)競(jìng)價(jià)方式。
3、維護(hù)買(mǎi)房人的知情權(quán)，多種舉措抑制開(kāi)發(fā)企業(yè)透支房?jī)r(jià)預(yù)期。
深圳方面，華爾街見(jiàn)聞曾介紹過(guò)，深圳市長(zhǎng)許勤在出席深圳市六屆人大二次會(huì)議時(shí)回應(yīng)，深圳房?jī)r(jià)漲得太快，與其他城市不在一個(gè)步調(diào)上。目前深圳正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，目前，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)的消息已傳遍深圳。消息稱，深圳已計(jì)劃調(diào)整非本地戶籍人口的購(gòu)房準(zhǔn)入條件——購(gòu)房人士社保繳納年限由1年變成3年，并于短期內(nèi)執(zhí)行。除了限購(gòu)政策外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳還可能會(huì)在信貸、稅費(fèi)等方面進(jìn)行調(diào)控。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)并未做出明確否認(rèn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。
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